Vi har lavet testen af samtlige forsikringsselskaber der tilbyder ejerskifteforsikring i år 2024.
Vi kan derfor give dig svaret på hvilken ejerskifteforsikring der er den bedste i dag.
I vores artikel vil du blandt kunne læse at:
Markedet for ejerskifteforsikringer ændrer sig hele tiden og som boligejer eller potentiel boligkøber, kan det være en jungle at finde rundt i.
Ejerskifteforsikringer er et meget kompleks produkt og selv forsikringsselskaberne har ikke altid styr hvad der lovmæssigt er korrekt.
Et forkert valg af ejerskifteforsikring og forsikringsselskab, kan potentielt koste dig mange hundred tusind kroner og derfor har vi lavet denne oversigt.
Vores specialister i ejerskifteforsikring følger udviklingen indenfor ejerskifteforsikringer og ved derfor hvilken ejerskifteforsikring som er den bedste ejerskifteforsikring for dig som boligejer.
Vi har derfor lavet nedenstående oversigt over forsikringsselskaber der tilbyder ejerskifteforsikringer i dag samt hvor mange klagesager de har årligt i Ankenævnet for forsikring.
Dette sammen med deres Trustpilot score, giver dig som boligejer en god indikation af hvilken ejerskifteforsikring du skal vælge.
Ifølge tal fra Forsikring og Pension, havde 4 forsikringsselskaber en markedsandel på 78 % af markedet for ejerskifteforsikringer i 2022.
De 5 store forsikringsselskaber og deres markedsandel i 2023 er:
I 2020 blev der nytegnede 51.475 ejerskifteforsikringer ifølge Forsikring og Pension og der var 33.209 skadesager. Sen den fulde offentlige statistik fra Forsikring og Pension fra perioden den 1996 til 2020 for solgte ejerskifteforsikringer og antal skader her
Da en ejerskifteforsikring løber mellem 5 til 10 år alt efter hvilken dækning en boligejer har tegnet, kan man ikke direkte udlede at der var fejl/skader i 33.209 sager ud af de 51.475 eller knap 64 % af ejerskifteforsikringerne.
Dog har antallet af skadesager fra 2016 til og med 2020 ligget mellem 27.312 og 32.502 skadesager og det må siges at være usædvanligt højt.
I 2018 var der 217 sager der blev anlagt i Ankenævnet for forsikring af boligejere omhandlende ejerskifteforsikring. – 157 af disse sager vandt forsikringsselskabet eller blev afvist.
I 2019 var der 234 sager omhandlende ejerskifteforsikring i Ankenævnet for forsikring.
I 2020 var der 214 sager omhandlende ejerskifteforsikring i Ankenævnet for forsikring. Af disse fik forsikringsselskaberne medhold eller afvist 160 af sagerne – dette svarer til at ca. 85 % af klagesagerne taber private forbrugere mod forsikringsselskaberne som tilbyder ejerskifteforsikring.
I 2021 var der 279 sager omhandlende ejerskifteforsikring i Ankenævnet for forsikring. Af disse fik forsikringsselskaberne medhold eller afvist 221 af sagerne –I 2021 ca. 81 % af klagesagerne taber private forbrugere mod forsikringsselskaberne som tilbyder ejerskifteforsikring.
I 2022 var der 313 sager omhandlende ejerskifteforsikring i Ankenævnet for forsikring. Af disse fik forsikringsselskaberne medhold eller afvist 253 af sagerne –I 2022 ca. 80 % af klagesagerne taber private forbrugere mod forsikringsselskaberne som tilbyder ejerskifteforsikring.
I 2023 var der 300 sager omhandlende ejerskifteforsikring i Ankenævnet for forsikring. Af disse fik forsikringsselskaberne medhold eller afvist 258 af sagerne –I 2022 ca. 81 % af klagesagerne taber private forbrugere mod forsikringsselskaberne som tilbyder ejerskifteforsikring.
Her kan du se den fulde statistik fra år 1996 til 2020 fra Forsikring og Pension
Vi opdaterer løbende oversigten når der sker væsentlige ændringer.
Forsikringsselsskab
Topdanmark
Prisindikation
Fra 30.000 kr.
Antal klagesager 2023 (% af total)
13 ( 6,8 % ) ud af 17.934 policer
Trustpilot Score
4,3 / 5
Forsikringsselsskab
Dansk Boligforsikring
Prisindikation
Fra 20.000 kr.
Antal klagesager 2023 (% af total)
103 ( 38,1 % ) ud af 115.932 policer
Trustpilot Score
4,1 / 5
Forsikringsselsskab
Gjensidige
Prisindikation
Fra 25.000 kr.
Antal klagesager 2023 (% af total)
41 ( 15,2 % ) ud af 66.084 policer
Trustpilot Score
4,4 / 5
Forsikringsselsskab
Alm. Brand
Prisindikation
Fra 20.000 kr.
Antal klagesager 2023 (% af total)
2 ( 2,1 % ) ud af 5.669 policer
Trustpilot Score
3,7 / 5
Ovenstående er en generel oversigt over udviklingen indenfor ejerskifteforsikringer de sidste par år og hvor galt det potentielt kan gå, hvis man ikke vælger at lave en grundig gennemgang af hus, tilstandsrapport og så også tænker over valget af ejerskifteforsikring.
Som forbruger kan ejerskifteforsikring være en jungle og derfor har vi nedenfor skitseret en række spørgsmål og svar, som kan hjælpe dig på vej med at vælge den bedste ejerskifteforsikring for din nye drømmebolig.
Du har brug for dette overblik, hvis du står og skal have valgt den bedste ejerskifteforsikring til dit nye hus.
Du har brug for overblikket hvis du gerne vil have svarene på f.eks.
Hvad koster en ejerskifteforsikring
Hvem betaler for ejerskifteforsikringen
Hvad dækker ejerskifteforsikringen
Hvad dækker ejerskifteforsikringen ikke
Hvad er forskellen på en standard og udvidet ejerskifteforsikring
Skal hus og ejerskifteforsikring være i samme selskab
Hvorfor er der så stor prisforskel på ejerskifteforsikringer
Hvor får jeg den bedste behandling, når skaden er sket
Kan det overhovedet betale sig at bruge penge på en ejerskifteforsikring
En ejerskifteforsikring koster i dag typisk mellem 15.000 kr. og 40.000 kr. for en standard dækning og endnu mere, hvis du skal have en udvidet dækning. Så et forkert valg kan både betyde at man smider mange penge ud af vinduet, men et forkert valg kan også udvikle sig til dit værste mareridt både på det økonomiske og personlige plan, hvis du en dag står med en større skade og virkelig har brug for hjælp. Der er 5-6 forskellige typer af ejerskifteforsikringer på det danske marked, fordelt på forskellige forsikringsselskaber, de dækker vidt forskelligt og ikke mindst skadebehandler forsikringsselskaberne vidt forskelligt.
Tilbuddet om ejerskifteforsikring er en del af den frivillige huseftersynsordning, hvilket sikrer sælger for et 10-årigt ansvar for skjulte fejl og mangler.
Dermed skal sælger som en del af den frivillige huseftersynsordning bestille og få lavet:
Ovenstående skal fremlægges inden køber afgiver et bud på boligen.
Som sagt er huseftersynsordningen frivillig, men det er en god ide for både sælger og køber af boliger i Danmark.
Når du som forbruger køber en ejerskifteforsikring, så er du ikke automatisk sikret mod alle skader, fejl og mangler.
En ejerskifteforsikring dækker kun skader, som ikke forventes at være normale for en bolig af den alder og type, som du overvejer at købe.
Er boligen slidt grundet at den er gammel eller er boligen blevet dårligt vedligeholdt igennem årene, så dækker en ejerskifteforsikring ikke.
Ofte vil en ejerskifteforsikring ikke dække slitage på taget, såfremt det er gammelt.
Boligens alder betyder meget i forhold til de ting man kigger på i dag – er der fx fugt i kælden, men er den bygget før 1972 så var det ikke et krav på dette tidspunkt at fugtsikre kælder.
Derfor vil man opleve at mange ældre boliger fra før 1972, har fugtige kældre.
Ydermere dækker ejerskifteforsikringen ikke skader som du kendte til inden du købte boligen.
En grundig tilstandsrapport udført at en kompetent byggesagkyndig, har stor indflydelse på dækningen af din ejerskifteforsikring.
Synlige skader, som er nævnt i tilstandsrapporten, dækker en ejerskifteforsikring ikke. Almindelige slitage og årenes påvirkning af boligen, dækker en ejerskifteforsikring heller ikke.
Eksempler på hvad en ejerskifteforsikring ikke dækker:
Som forbruger kan man tegne en ejerskifteforsikring, der enten løber i 5 år eller man kan vælge en udvidet dækningsperiode i 10 år.
Derudover så kan man også som forbruger, vælge at tegne en ejerskifteforsikring med basisdækning eller udvidet skadesdækning.
Er du bange for eller mistænker at der kan være ulovlige bygningskonstruktioner i din drømmebolig, er det en god ide at vælge at tegne en ejerskifteforsikring med udvidet dækning.
Ejerskifteforsikringen med udvidet dækning, dækker også forhold ved grunden samt ulovlige stik – og kloakledninger.
Dækningen for eventuelle ulovlige konstruktioner, gælder dog kun såfremt at konstruktionen var ulovlig i forhold til de regler der gjaldt da boligen blev bygget.
Den maksimale selvrisiko for en ejerskifteforsikring er mellem 5.100 til 5.300 kroner per skade.
For både basisdækningen samt den udvidede dækning, gælder det at selvrisikoen ikke må overstige 53.000 kr. i forsikringsperioden.
Prisen for en ejerskifteforsikring med basisdækning og udvidet dækning varierer fra forsikringsselskab til forsikringsselskab og det er fordi at forsikringsselskaberne ikke dækker præcis de samme ting i fx den udvidede dækning.
Dette kan potentielt koste dig som boligejer mange penge, hvis du finder en ulovlig konstruktion som skal laves.
Derfor er det vores råd at du altid indhenter flere tilbud på ejerskifteforsikring, udover det som sælgeren af boligen har foreslået.
Sælger har som oftest, valgt den billigste ejerskifteforsikring for at frastå sit ansvar, men det er ikke sikkert at den ejerskifteforsikring er den bedste for dig.
Har du mistanke om at der fx er lavet ulovlige bygningsindretninger i stuen eller andre rum i den bolig du gerne vil købe, kan vi ud fra vores erfaring sige at vælger du en udvidet dækning hos nedenstående forsikringsselskaber, så dækker de IKKE dette:
Derfor anbefaler vi at du tager kontakt til os og får vores vurdering af hvilken ejerskifteforsikring der den bedste ejerskifteforsikring for dig, en vurdering af tilstandsrapporten samt hvad det potentielt kan koste dig at købe din drømmebolig.
De fleste forsikringsselskaber kræver, at du samler alle forsikringer hos dem, før de vil tegne en ejerskifteforsikring.
Vi ved dog at selskaber som Alm. Brand via Willis og Gjensidige der tegner dem enkeltstående.
Vi skal dog kart anbefale et tegne hus og ejerskifteforsikring i samme selskab det første år man bor i huset, for at udgå at blive kastebold mellem 2 selskaber i forbindelse med en skade. Læs seneste højesteretsdom vedr. dobbeltforsikring fra december 2023 om lige præcist dette.
Den store prisforskel på ejerskifteforsikringer skyldes forskellen i dækningen samt selvrisikoen i basisdækningen samt den udvidede dækning.
Vælger man som forbruger en ejerskifteforsikring med basisdækning, kan man næsten sammenligne pris og dækning på tværs af de forskellige forsikringsselskaber.
Den primære forskel på basisdækningen er selve selvrisikoen ved hver skade og den maksimale selvrisiko.
Den maksimale selvrisiko hos fx Dansk Boligforsikring er på 20.000 kr., mens den er på 53.000 kr. hos Topdanmark.
Denne faktor er også værd at overveje, når du skal vælge ejerskifteforsikring.
Det kan være svært at sige hvor du får den bedste behandling når skaden er sket.
Vi opfordrer til at du som forbruger kigger Trustpilot anmeldelser samt score igennem for at se hvordan de forskellige forsikringsselskaber agerer overfor kunder der har anmeldt skade.
Derudover er det en god ide at kigge på antal klagesager i Ankenævnet for forsikring, som du kan se af vores oversigt her på siden.
Derudover er du selvfølgelig velkommen til at uforpligtende ringe til os og spørge efter Søren Ahlgren Mortensen, som kan svare på netop dette spørgsmål.
Det kommer an på hvor grundig du som kommende boligejer har lavet din gennemgang af tilstandsrapport, eventuelt har fået din egen uafhængige byggesagkyndig til at kigge boligen igennem og andre ting i købsprocessen.
Har du kortlagt alle potentielle risiko og udgifter og viser at disse at drømmeboligen reelt er drømmeboligen uden fejl og mangler, så kan det ikke betale sig.
Vil du gerne være sikker, så ring til os og så skal vi nok hjælpe dig med at vurdere hvor stor risiko der er for at der kan komme en potentiel skade på din drømmebolig og om det er nødvendigt at bruge mange penge på en ejerskifteforsikring.
Skal vi kontakte dig
